4月成都房价地图重点：1、青羊区、高新区分别以25218元/㎡、20290元/㎡依旧稳坐4月成交一、二手房头把交椅。
2、4月一手房成交均价锦江区、高新区、天府新区环比上升较大，分别是18.47%、18.10%、19.09%。
3、4月一、二手房价格四个区域仍存在剪刀差，其中温江区剪刀最大，达2752。
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4月成都一、二手房房价地图
图表1
4月，新房成交全线飘红，突破近6月价格均值。成交价格最高的区域仍为青羊区，达25218元/㎡。高新区以20290元/㎡的成交均价成为当月二手房价格最高的区域。
4月成都各区域新房价格同环比变化图
4月一圈层供应断崖式下滑，环比下降91.6%。仅武侯区、成华区两个项目取得预售证。
成交环比降幅明显，一圈层成交量处于近6月均值线之下，从成交结构来看，锦江区、成华区、金牛区为主力成交区域。其中锦江区多个优质改善项目成交，拉高区域成交均价，相比3月，环比上涨18.74%；但其他区域总体成交乏力，该特征或为阶段性现象，随着供应上行，预计成交量也有一定上行空间。
二圈层住宅供应继续上行，天府新区贡献了超四成的供应量，成交同环比均有一定程度下跌，已低于近6月均值；天府新区仍为二圈层成交主力，成交均价相比3月，环比上涨19.09%;但市占率相比3月下降约14个百分点，市场分化较为明显。
三圈层市场成交量持续上行，成交量远高于近6月均值，青白江区域多项目成交，小幅拉高区域均价，环比上涨0.35%。但值得注意的是，三圈层成交量环比增速不及供应量环比增速，预计供过于求的状态或将持续。
4月成都各区域二手房价格同环比变化图
从二手房价格涨跌情况整体来看，3月均价持续下降，主因疫情激发改善客群购买热情，部分刚需降价脱手旧房，使得4月均价小幅波动，基本与上月持平。
分区域看，天府新区涨幅最大，1.15%。而跌幅最大的则为双流区，达4.81%，其次则是高新西。总体来说，4月二手成交处低位。叠加新房供应步入正轨，恒大天府半岛为首的高性价比项目大量上市的扰动，以致部分刚需抱着侥幸的心态转投新房，近期二手销量或仍在月均值下波动。
哪些区域还有剪刀差？
4月住宅市场供需同步回落，随着部分购房需求得到释放，面临经济下行的压力以及对未来收入的不确定性，客户更加理性，一手房成交均价稳中有升，
二手房受高性价比新房干扰 ，成交周期拉长，均价与3月基本持平，部分区域剪刀差被缩小。但仍有部分区域新房成交乏力，或源于开发商资金回笼压力，一手房成交均价有小幅下降，致使小部分区域依旧存在剪刀差。
成都市中心城区近一年一、二手房剪刀差走势
从各区域情况来看，郫都区、温江区、高新区、天府新区仍存在剪刀差，其中温江区剪刀差仍较大，达2752。
成都市中心城区近两月一、二手房剪刀差
•后市预测：市场逐渐回到正常的运行区间，市场上行或有较大压力。由于疫情延后的“小阳春”能持续多久值得关注，但以下市场特征值得注意：
一、开盘市场偏热的核心动因或为高性价比楼盘入市频率加快；
二、市场成交结构正在向刚需化发展，总价段、面积段中枢有所下行；
三、天府新区的虹吸效应持续力度以及强度超预期，对其他区域或将造成较大影响。
